आरबीआई: एनआरआई और ओसीआई को संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए आरबीआई की मंजूरी की आवश्यकता नहीं है | भारत समाचार

भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने बुधवार को एक बयान में कहा कि अनिवासी भारतीयों (NRI) और भारत के विदेशी नागरिकों (OCI) को भारत में अचल संपत्ति के अधिग्रहण और हस्तांतरण के लिए RBI की पूर्व स्वीकृति की आवश्यकता नहीं है। विदेशी मुद्रा प्रबंधन (गैर-ऋण लिखत) नियम, 2019, दिनांक 17 अक्टूबर, 2019 (समय-समय पर संशोधित) के अध्याय IX में निर्धारित नियमों और शर्तों के अनुसार कृषि भूमि, फार्म हाउस या वृक्षारोपण संपत्ति विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (फेमा) 1999 . की धारा 46 के तहत
आरबीआई की प्रेस विज्ञप्ति के अनुसार, यह आरबीआई के विभिन्न कार्यालयों से प्राप्त प्रश्नों की एक बड़ी संख्या के जवाब में है, जो सुप्रीम कोर्ट के फैसले पर समाचार पत्रों की रिपोर्टों के आधार पर है कि अधिग्रहण के लिए आरबीआई की पूर्व स्वीकृति की आवश्यकता है या नहीं। या ओसीआई के माध्यम से भारत में अचल संपत्ति का हस्तांतरण।
आरबीआई की प्रेस विज्ञप्ति में आगे कहा गया है कि 2010 की सिविल अपील 9546 में सुप्रीम कोर्ट का 26 फरवरी, 2021 का प्रासंगिक फैसला विदेशी मुद्रा विनियमन अधिनियम (फेरा), 1973 के प्रावधानों से संबंधित था, जिसे फेमा, 1999 की धारा 49 के तहत रद्द कर दिया गया है। . वर्तमान में, एनआरआई और ओसीआई फेमा 1999 के प्रावधानों द्वारा शासित हैं।
“विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम 1999 (पूर्व में फेरा) के तहत, भारतीय मूल के विदेशी नागरिकों और गैर-भारतीय नागरिकों के बीच अंतर करने की आवश्यकता है। भारतीय मूल के लोगों को कानूनी रूप से भारतीय मूल के व्यक्ति (पीआईओ) या ओसीआई के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। अनिवासी भारतीयों (एनआरआई), ओसीआई और पीआईओ को भारत में अचल संपत्ति के अधिग्रहण के लिए पूर्व अनुमोदन की आवश्यकता नहीं है, सिवाय फार्म हाउस या कृषि भूमि के अधिग्रहण के मामले में। दूसरी ओर, गैर-भारतीय मूल के विदेशियों को, FERA, 1973 या FEMA, 1999 के तहत, भारत में अचल संपत्ति प्राप्त करने के लिए हमेशा RBI से अनुमति की आवश्यकता होती है, “डॉ मितिल चोकसी, चार्टर्ड अकाउंटेंट और सीनियर पार्टनर चोकसी, भारत बताते हैं। एनआरआई, पीआईओ और ओसीआई को अतीत में इस तरह के अधिग्रहण के संबंध में कुछ प्रक्रियाओं और अनुपालन की आवश्यकता होती है; उदाहरण के लिए, फेरा के तहत फॉर्म आईपीआई 7 या फेमा के तहत फॉर्म आईपीआई दाखिल करना, सटीकता जोड़ता है। हालांकि, यह हमेशा पोस्ट-फैक्टो घोषणाओं की प्रकृति में होता है और अनुमोदन की प्रकृति में नहीं।
गैर-अनुपालन के मामले हैं, विशेष रूप से गोवा जैसे राज्यों में, जहां भारतीय रिजर्व बैंक की अनुमति के बिना रूसियों (भारतीय मूल के नहीं) द्वारा अचल संपत्ति का अधिग्रहण किया गया था और इस तरह के गैर-अनुपालन के लिए अधिकारियों द्वारा कई नोटिस जारी किए गए थे। . “सुप्रीम कोर्ट का फैसला उन स्थितियों के संबंध में है जहां गैर-भारतीय मूल के विदेशियों को फेरा के तहत भारत में अचल संपत्ति की बिक्री या उपहार के लिए आरबीआई की पूर्व मंजूरी की आवश्यकता होती है। यहां उल्लिखित अचल संपत्तियों में आवासीय घर और वाणिज्यिक कार्यालय शामिल हैं, लेकिन फार्म हाउस और कृषि भूमि को बाहर रखा गया है क्योंकि वे विभिन्न नियमों द्वारा शासित होते हैं, ”चोक्षी कहते हैं।
चोकशी के अनुसार, एनआरआई या ओसीआई द्वारा भारत में अचल संपत्ति के अधिग्रहण और हस्तांतरण के संबंध में किसी भी संदेह को दूर करने के लिए सत्तारूढ़ ने 29 दिसंबर, 2021 को आरबीआई से एक स्वागत योग्य स्पष्टीकरण शुरू किया। “यह निष्कर्ष निकाला है कि एनआरआई, पीआईओ और ओसीआई फेमा के प्रावधानों द्वारा शासित होते हैं, न कि पिछले फेरा द्वारा। ऐसे व्यक्ति भारत में अचल संपत्ति क्षेत्र में स्वतंत्र रूप से निवेश कर सकते हैं या अचल संपत्ति का अधिग्रहण कर सकते हैं, चाहे आवासीय हो या वाणिज्यिक, और आरबीआई से पूर्व अनुमोदन की आवश्यकता नहीं है।
भारतीय रिजर्व बैंक के नियमों के अनुसार, अचल संपत्ति के लिए भुगतान भारत में बैंकिंग चैनलों के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है और भारत में सभी करों और अन्य शुल्कों और शुल्कों के भुगतान के अधीन है। भुगतान अनिवासी बाहरी (एनआरई), विदेशी मुद्रा अनिवासी (एफसीएनआर-बी) और एनआरआई और ओसीआई के अनिवासी सामान्य (एनआरओ) खातों में रखे गए धन से भी किया जा सकता है। पर्यटकों को चेक और विदेशी मुद्रा नोटों से भुगतान नहीं करना चाहिए।
“आरबीआई के दिशानिर्देशों में कोई बदलाव नहीं किया गया है लेकिन बड़ी संख्या में एनआरआई के सवालों के कारण इस मुद्दे पर स्पष्टीकरण जारी किया गया है। आरबीआई का बयान अब सभी संदेहों को दूर करेगा और राहत के रूप में आएगा, “राजेश शाह, एक चार्टर्ड एकाउंटेंट और विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम के विशेषज्ञ ने कहा।
चोकसी ने कहा कि केंद्रीय बैंक के इस तरह के स्पष्टीकरण का स्वागत है और समग्र निवेश विश्वास को बढ़ावा देने में मदद करता है। “एनआरआई और पीआईओ, भारत में कर योग्य होने के कारण, अक्सर फेमा (पूर्व में फेरा), आयकर अधिनियम और काला धन अधिनियम के तहत अचल संपत्ति को नियंत्रित करने वाले प्रावधानों के बीच भ्रमित होते हैं। इस संबंध में, यह स्पष्ट किया जाता है कि इंडेक्सेशन पर विचार करने के बाद, अचल संपत्तियों की बिक्री पर पूंजीगत लाभ के भुगतान के अलावा भारत में आयकर कानून के तहत कोई प्रतिबंध नहीं है। भारत में भुगतान किए गए ऐसे कर, एनआरआई और ओसीआई के संबंधित देश के साथ किए गए दोहरे कराधान बचाव समझौते (डीटीएए) के तहत क्रेडिट के लिए पात्र होंगे, ”वे कहते हैं।

Dev

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